BOUWTEKENINGEN

Je wilt jouw droomhuis realiseren, dan zijn er een aantal zaken die geregeld moeten worden. Eén daarvan, misschien wel de belangrijkste, is het laten maken van een bouwtekening of vergunningstekening. Dit is een technische uitwerking van een gebouw. Deze is nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning (bouwvergunning) en daarom van groot belang. Dergelijke tekeningen zijn van belang bij iedere vorm van van bouwen, hetzij de aanbouw van een bijgebouw aan bestaande situatie of een volledige nieuwbouw. In dit artikel hebben wij de gemiddelde kosten van dergelijke tekeningen op een rijtje gezet voor u. Daarbij kijken wij naar de eisen en de inhoud van de tekeningen.

Het uitwerken van omgevingsvergunningstekeningen is vaak een dure kostenpost. Dat is niet zonder reden. Tijdens het proces is de tekenaar lang aan het werk om alle wensen secuur op papier te zetten. Daarnaast is iedere situatie anders én moet deze ook op een andere manier worden ingevlogen. Een tekenaar heeft veel werk om uw wensen goed op papier te zetten.

Bouwtekening huis: wat zijn de kosten?

In vele gevallen heb je dus een bouwtekening nodig. De meest voorkomende situatie is wanneer je een eigen huis wilt laten bouwen. Daarnaast is het bij elke andere verbouwing waarbij je ruimte toevoegt van belang om tekeningen te laten maken, deze heb je nodig bij het aanvragen van de omgevingsvergunning. In het onderstaande overzicht hebben wij voor u de prijzen op een rijtje gezet, uitgaande van een aantal verschillende scenario’s.

Type vergunningstekening	Gemiddelde prijs incl. 21% BTW
Gehele woning	Vanaf € 1.350
Verdieping	Vanaf € 750
Uitbouw	€ 600 – € 1.000
Garage	€ 590 – €890
Aanbouw	€ 600 – € 1.000
Dakkapel	€ 515 – € 815
Dakopbouw	€ 500 – € 800
Dakterras	€ 400 – € 1.000

Wat is de inhoud van de bouwtekening?

Op de vergunninstekening wordt altijd bepaalde informatie standaard weergegeven om de tekeningen overzichtelijk en begrijpelijk te maken. De volgende informatie moet tenminste op een tekening staan om deze in te dienen voor een vergunningsaanvraag:

• projectnaam;
• projectnummer;
• schaal;
• plattegrond, doorsnede en details (schaal zie onderstaand);
• huidige en nieuwe situatie (wij brengen ook inzichtelijk wat er gesloopt zal worden);
• materialen;
• situatietekening, de locatie en adresgegevens van de eigenaar (NAW);
• datum;
• handtekening van de persoon of bureau aanduiding die de plattegrond gemaakt heeft.

Verschillende soorten vergunningstekeningen

Uiteraard zijn verschillende soorten vergunningstekeningen van toepassing. In het onderstaande overzicht tonen wij een overzicht van de meest voorkomende vergunningstekeningen en wat deze inhouden. In vele situaties zal een adviseur moeten worden ingeschakeld om de tekeningen voor u uit te werken. Als het om een ontwerp gaat dan zal hiervoor in vele gevallen een architect worden ingeschakeld. De architect heeft kennis over alle soorten bouwtekeningen en zal bepalen welk van de tekening in uw situatie van toepassing is. Wij kunnen uiteraard ook tekeningen verzorgen zonder dat hiervoor een architect ingeschakeld moet worden. In een aantal gevallen kan het wel verstandig zijn om een architect in te schakelen, gezien zij ervaring hebben met de eisen vanuit de welstand (ruimtelijke kwaliteit). Mocht je een architect willen inschakelen vraag dan eerst even de kadastrale gegevens van uw pand op, dan ga je namelijk goed voorbereid het gesprek in.

Soort tekening	Beschrijving
Detailtekeningen	In een detailtekening wordt de technische uitwerking nader gespecificeerd, deze tekeningen zijn vaak uitwerkingen van delen die al op een andere tekening naar voren komen. De uitwerking is vaak 1:10 en soms zelfs 1:5.
Plattegrond	Een technische tekening van een gebouw, een plattegrond van je huis laat zien waar alle kamers, ramen en deuren zich (gaan) bevinden: een simpele tekening. Dit is altijd een bovenaanzicht. Een plattegrond is een van de meest gangbare bouwtekeningen en is in vrijwel alle situaties een minimale vereiste.
Ontwerptekening	Een ontwerptekening is het schetsontwerp (SO), dit is voornamelijk handig als eerste communicatiemiddel. Aan de hand van deze tekening merk je of jij en de architect op één lijn zitten en kan je aangeven waar je tevreden mee bent en waarmee niet. Het is voor de architect in dit stadium nog relatief eenvoudig om het ontwerp aan te passen aan uw wensen. Bent u al in een verder stadium dan heeft de architect daar vaak meer werk van.
Constructietekening	Deze tekening legt de focus op de draagstructuren van het gebouw. Ook staat hierin de balklaag richting, vloeroverspanning, het funderingsplan, kapplan en de verdiepingsvloeren aangegeven. Tijdens het bouwproject worden deze tekeningen door de constructeur uitgewerkt. De aannemer of het tekenbureau zorgt ervoor dat de tekeningen afgestemd en verwerkt worden in de andere tekeningen.
Werktekening	Geeft een compleet beeld van het eindresultaat van een bouwproject, hier staan dan ook de definitieve maatvoeringen op aangegeven. De schaal van een werktekening is doorgaans 1:20. Dergelijke tekeningen worden vaak door een tekenbureau, zoals ons, of door de aannemer zelf uitgewerkt.
Bestektekening	Hierin staat de werkomschrijving vermeld, dit legt de afspraken tussen de opdrachtgever en de aannemer vast. Een bestektekening volgt op het definitieve ontwerp. De bestektekening is vaak de tekening die in combinatie met het bestek of technische omschrijving aan de aannemer wordt meegegeven. Zij kunnen zich daarmee redden. Een bestektekening is niet in alle situaties nodig, gezien een aannemer zelf ook al bepaalde uitgangspunten kan hanteren. Dan is een definitief ontwerp al voldoende. Let wel, dit hangt af van de complexiteit van het werk.
Installatietekening	Alles wat te maken heeft met elektriciteit staat aangegeven op deze tekeningen, denk aan de locatie van wandcontactdozen en waar de schakelaars en aansluitpunten voor internet zijn. Dit in het beginstadium al goed op tekening hebben kan in de verdere uitwerking problematiek voorkomen.